土地選び

2018年05月22日 (火)

トラブル事例から学ぶ不動産取引の留意点（売買契約編）

土地購入（不動産取引・売買契約）に際しては、様々なトラブルの発生が想定されます。実際に、国土交通省および都道府県の所管部に持ち込まれた不動産取引の紛争相談件数で多いものとしては、「物件に関するもの」「契約の解除に関するもの」「瑕疵（かし）に関するもの」が全体の半数を占めています。こうしたことからも土地の購入には、物件に対するイメージだけで購入を決定することなく、購入後にトラブルに巻き込まれないよう

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土地選び

2018年05月22日 (火)

住宅用地の選び方について（総合編）

今回はマイホーム取得に向けた全体的な流れも含めてお話したいと思います。 　まず、借り入れをする場合には今の収入で返済が可能かどうかを充分考慮してください。子供が大きくなればその分お金もかかりますし、将来を見据えた返済計画を立てておくことが重要です。マイホーム取得にあたっては、土地建物代金のほかに、不動産業者に支払う仲介手数料や登記費用、借り入れをする場合はローン手数料や保証料、消費税など、あらゆ

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土地選び

2018年05月22日 (火)

賢い住宅用地の選び方とは？

マイホームを持つことは誰もが夢見ることではないでしょうか。子供の将来や夫婦のライフスタイルに沿ったマイホームを建てるには色々な知識を仕入れておく必要があります。 土地探しの前にやっておきたいこと 　まず購入計画を立てます。どんな土地に家を建てるか、住環境・利便性・将来性などを考えます。また、新築戸建てか中古かなど、これらのポイントを絞り出して自分達にとって何が一番重要なのか、優先順位を

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土地選び

2018年05月22日 (火)

注文建築の土地選び　ハウスメーカーも活用できる

土地選びの重要性 　注文建築で家を建てようとするなら、失敗したくないと思うのは当然ですが、昔から「家は三回建てないと満足できない」と言われています。やはりこれは昔の言葉で、知り合いの大工さんに頼むしか無かった時代のことでしょう。情報収集の手段が飛躍的に発達した現在は、慎重に準備と検討を重ねれば「家自体は」理想に近づけることは可能だと思います。しかし家づくりの難しさを示す比喩としては今後も

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住宅制度

2018年05月22日 (火)

住宅性能表示制度　～いい住宅って一体何？～

『いい住宅』とは、一体どのような住宅なの？ ［住宅の持つ性能］ 　まずは「建築主の希望にあった住宅」ということになるでしょう。その「建築主の希望」は、家族の生活スタイルにあった間取りであったり、最新の設備機器が備わっていることだったり、住宅のデザインが気に入った、といった点などに加え、建築費用を含めて判断されることが多いのではないか、と思います。見た目や使いやすさ、費用だけでは見るべきポイ

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住宅制度

2018年05月22日 (火)

長期優良住宅認定制度　～日本の住宅って30年で壊すの！？～

日本の住宅って30年で壊すの！？ ［良い住宅を建てて、手入れを行い、長く住み続ける］ 　住宅に関してちょっと驚くようなデータがあります。国土交通省の調べによりますと、住宅が建てられてから壊されるまでの期間がイギリス７７年、アメリカ５０年であるのに対し、日本は３０年ということです。戦争で焼け野原になり、戦後その復興のために簡易的な住宅が建てられたという背景があったとはいえ、あまりにも大きな開

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住宅制度

2018年05月22日 (火)

住まい給付金制度～給付金制度に関わる情報は常に収集！～

給付金制度に関わる情報は常に収集！ ［消費税の負担軽減で最大３０万円もらえる。税率１０％では５０万円］ 　「人生最大の買い物」と言われる住宅の取得。住宅を取得すれば不動産取得税をはじめ、いろいろな税金がかかってきます。中でも消費税については、大きな金額となり、特に現状８％となっている税率が、平成29年４月以降に住宅が引き渡されると10％に引き上げられる予定で、より一層税負担が重くの

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住宅制度

2018年05月22日 (火)

住宅瑕疵（かし）担保保険制度　～ウチの業者さんは加入してる？～

家を建てた後にもトラブルが起こる！？ ［住まいの欠陥修理で消費者保護］ 　自らの住まいを手に入れる機会というものは、一生の中で何度もあるものではありません。一度でもあれば、それは「夢のマイホームを手に入れた人」となり、幸せな話となります。何度も経験することではないのであれば当然、手にする前も後も「分らない事」「不安な事」ばかりです。このため住まいの取得に関係するトラブルは非常に多い

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住宅制度

2018年05月22日 (火)

住宅リフォーム瑕疵（かし）担保責任保険～リフォームにも保険があります～

リフォームに保険は必要？ ［住まいのリフォームにも保険制度］ 　住まいの完成後に生じた雨漏りなどの不具合に対する修理を、スムースに行うための保険が、新築だけでなくリフォームについてもあります。消費者保護を目的にできた「住宅リフォーム瑕疵（かし）担保責任保険」という保険です。 　住まいの新築については、「住宅の品質確保の促進に関する法律」（略称・住宅品確法）により、建設業者

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住宅制度

2018年05月22日 (火)

ネット･ゼロ･エネルギー･ハウス（ＺＥＨ）支援制度　～省エネルギー化するために～

住宅も省エネ時代 　地球温暖化の原因とされる温室効果ガスの排出削減が世界的な課題となっている中、「省エネ」ということが当たり前の時代になって、あらゆる産業界で省エネに優れた製品の開発がすすめられています。ただ、住宅産業では省エネに関して立ち遅れていたことは否めません。我が国の家庭部門における最終エネルギー消費量は、石油危機以降2倍に増加し、全体の15％を占めています。また、東日本大震災後

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