2018年05月22日 (火)
住宅用地を選ぶ際の注意点（不動産の登記記録と公図編）
不動産登記記録とは！？留意点は？ 土地を購入する場合、その所在地や面積、所有者の特定・確認をするにはどうしたらよいのでしょうか。あるいは土地の所有者に、その土地を担保にした借入金がある場合や、土地を第三者に貸しているなど、どうすれば確認することができるのでしょうか。こうした土地の表示や権利に関することを記録したものが不動産登記記録です。登記記録の帳簿を登記簿といいます。登記記録は、土地
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2018年05月22日 (火)
住宅用地を選ぶ際の注意点（都市計画法等編）
「市街化区域」と「市街化調整区域」 まず土地には都市計画区域が定められています。大きく「市街化区域」（計画的に市街化を進める区域で住居・商業・工業等１２の用途地域が定められています）「市街化調整区域」（市街化を抑制する区域）「非（未）線引き区域」（区域区分が定められていない都市計画区域）に分けられています。工業地域や準工業地域でも住宅は建てられますが、将来近隣に適法で工場等が建つ可能性がありま
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2018年05月22日 (火)
住宅用地を選ぶ際の注意点（インフラ整備編）
住宅と関連するインフラとは？ 土地を選ぶにあたりインフラの整備状況は重要な要素となります。インフラとはインフラストラクチャーの略語ですが、広く生活の基盤を形成する構造物のことを指します。たとえば道路、学校、病院、公園、スーパーなどの環境施設や電気、ガス、上水下道、通信網などのライフラインです。ここでは住宅の建設という視点からインフラについて考えてみたいと思います。 エリア選定に重要な
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2018年05月22日 (火)
住宅用地を選ぶ際の注意点（都市計画法等編２）
用途地域（住居系） 住居系は第一種低層住居専用地域から準住居地域まで7地域に分けられています。 第一種・第二種低層住居専用地域は特に「低層住宅の環境を守るための地域」です。但し、併用住宅を考えている方は注意が必要です。非住宅部分の床面積が50㎡以下かつ建築物の延べ床面積の2分の一未満のもの等住宅以外の制限があり、事務所・店舗は限られたものしか建てられません。工場・商業施設等も建てられ
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2018年05月22日 (火)
住宅用地を選ぶ際の注意点（建築編）
前回のコラムではインフラや環境施設についてお話しました。子供の学区や通勤も問題無く、インフラも整備された土地が見つかったら次は建物です。ただし、土地は一箇所に限定せず幾つか選んでおいたほうが良いかもしれません。 建築プランを立てるには 建物プランは土地の間口や奥行き、形状に合わせて考えることになります。まずは仲介業者から土地の寸法がわかる測量図等の資料を取り寄せてください。公図は正確
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2018年05月22日 (火)
住宅用地を選ぶ際の注意点（土地はどうやって買うの？）
土地探しにおいて始めること 先ずは、購入計画をたててみましょう。どんな場所のどんな家に住みたいのか？具体的には、立地であれば交通の便、買い物、学校、病院、公共施設などの利便施設・住環境、将来性など。建物であれば、一戸建て住宅にしますか？新築ですか？中古ですか？広さや間取りはどうですか？どこに重点をおくのか。すべての条件を満足させる物件を探すことはできません。自分の条件に優先順位をつけることです
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2018年05月22日 (火)
トラブル事例から学ぶ不動産取引の留意点（売買契約編）
土地購入（不動産取引・売買契約）に際しては、様々なトラブルの発生が想定されます。実際に、国土交通省および都道府県の所管部に持ち込まれた不動産取引の紛争相談件数で多いものとしては、「物件に関するもの」「契約の解除に関するもの」「瑕疵（かし）に関するもの」が全体の半数を占めています。こうしたことからも土地の購入には、物件に対するイメージだけで購入を決定することなく、購入後にトラブルに巻き込まれないよう
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2018年05月22日 (火)
住宅用地の選び方について（総合編）
今回はマイホーム取得に向けた全体的な流れも含めてお話したいと思います。 まず、借り入れをする場合には今の収入で返済が可能かどうかを充分考慮してください。子供が大きくなればその分お金もかかりますし、将来を見据えた返済計画を立てておくことが重要です。マイホーム取得にあたっては、土地建物代金のほかに、不動産業者に支払う仲介手数料や登記費用、借り入れをする場合はローン手数料や保証料、消費税など、あらゆ
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2018年05月22日 (火)
賢い住宅用地の選び方とは？
マイホームを持つことは誰もが夢見ることではないでしょうか。子供の将来や夫婦のライフスタイルに沿ったマイホームを建てるには色々な知識を仕入れておく必要があります。 土地探しの前にやっておきたいこと まず購入計画を立てます。どんな土地に家を建てるか、住環境・利便性・将来性などを考えます。また、新築戸建てか中古かなど、これらのポイントを絞り出して自分達にとって何が一番重要なのか、優先順位を
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2018年05月22日 (火)
注文建築の土地選び ハウスメーカーも活用できる
土地選びの重要性 注文建築で家を建てようとするなら、失敗したくないと思うのは当然ですが、昔から「家は三回建てないと満足できない」と言われています。やはりこれは昔の言葉で、知り合いの大工さんに頼むしか無かった時代のことでしょう。情報収集の手段が飛躍的に発達した現在は、慎重に準備と検討を重ねれば「家自体は」理想に近づけることは可能だと思います。しかし家づくりの難しさを示す比喩としては今後も
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