【2026年版】富士市で注文住宅を建てる費用相場｜土地代・建築費・総額の目安を解説

「富士市で家を建てると、トータルでいくらかかるの？」

富士山のふもとに広がる富士市は、新幹線「新富士駅」や東名・新東名を使った交通利便性の高さ、豊かな自然環境や充実した子育て支援で人気のエリアです。土地価格は静岡県内では比較的おさえめで、無理のない予算で広めの敷地を確保しやすいのも魅力。まずは費用の全体像を把握しておくと、家づくりの計画が立てやすくなります。

この記事では、富士市で注文住宅を建てる場合の費用相場を、建物費・土地代・諸費用の内訳ごとに整理したうえで、市内エリア別の土地価格の違いや、資金計画で押さえておきたいポイントをご紹介します。

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富士市で注文住宅を建てる費用の全体像

まずは全体像から確認しましょう。住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」と、国土交通省の地価公示データをもとに、富士市で注文住宅を建てる場合の費用概算をまとめました。

項目	富士市の目安	備考
建物本体工事費	約2,500〜3,500万円	仕様・グレード・延床面積により変動
土地取得費	約600〜1,200万円	エリア・広さにより異なる（40坪前後を想定）
付帯工事費・諸費用	総額の10〜15%程度	地盤改良・外構・登記費用など
土地込み概算総額	約3,800〜5,000万円	エリア・仕様によって大きく変動

※上記はフラット35利用者調査（全国）と富士市の地価公示をもとにした概算です。実際の費用は建物の仕様・土地の条件・住宅会社によって異なります。

参考までに、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」によると、注文住宅（すでに土地がある場合）の所要資金は全国平均で3,936万円、土地付注文住宅では5,007.1万円（うち建設費3,512万円・土地取得費1,495.1万円）でした。建設費（建物）は地域による差が比較的小さい一方、総額を大きく左右するのは土地取得費です。土地価格がおさえめな富士市は、この土地取得費を抑えやすいエリアといえます。

→ 静岡県全体の費用相場については「静岡県で注文住宅を建てる費用の相場は？【2026年版】」もあわせてご覧ください。

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富士市の土地価格の目安（エリア別）

国土交通省「地価公示」（2025年）によると、富士市の住宅地の平均坪単価はおおむね20万円/坪です。これは三島市など県東部の中心都市よりも手ごろで、静岡県全体の平均（約23万円/坪）と比べてもややおさえめ。広めの土地を確保しやすい点が富士市の魅力です。ただし、同じ市内でも駅からの距離やエリアによって価格差があります。

中心部・利便性重視エリア（富士駅・吉原・中央町周辺）

JR富士駅や吉原エリア、中央町などの市中心部は、商業施設や公共施設が集まり、生活利便性が高いエリアです。市内でも土地価格は高めになります。

• 土地価格の目安：坪あたり20〜33万円程度
• 40坪の土地取得費目安：800〜1,320万円程度

住宅地として人気のエリア（新富士駅周辺・柚木など）

新幹線・新富士駅の周辺や、一般的な住宅地は、交通アクセスと価格のバランスがよく、子育て世代に人気があります。

• 土地価格の目安：坪あたり15〜22万円程度
• 40坪の土地取得費目安：600〜880万円程度

郊外・自然環境重視エリア（大渕・富士川・東田子の浦など）

市街地から離れた郊外エリアは、市内でも土地価格が低水準です。広い土地をゆとりある予算で取得したい方や、富士山の眺望・自然環境を重視する方に向いています。中心部へのアクセスには車が必要になります。

• 土地価格の目安：坪あたり8〜15万円程度
• 40坪の土地取得費目安：320〜600万円程度

富士市内では、土地価格がもっとも高い地点ともっとも安い地点で約4倍の差があります（国土交通省「地価公示」2025年をもとにした集計）。土地の広さだけでなく、エリア選びが費用を大きく左右します。

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建物費用を左右する3つのポイント

① 仕様グレード（ローコスト〜高性能住宅）

富士市内でも、住宅会社やグレードによって建物費は大きく変わります。坪単価の目安は次のとおりです。

グレード	坪単価の目安	30坪の場合
ローコスト住宅	40〜60万円	1,200〜1,800万円
標準的な注文住宅	70〜90万円	2,100〜2,700万円
高性能・こだわり仕様	100〜130万円	3,000〜3,900万円

坪単価はあくまで目安です。同じ坪単価でも「何が標準仕様に含まれているか」で最終的な費用は大きく変わります。モデルハウスを見学する際は、標準仕様とオプションの区別を必ず確認しましょう。

② 土地の条件（地盤・形状・接道）

富士市は富士山の南麓から海沿いまで高低差があり、傾斜地では造成・擁壁工事の費用が加わることがあります。また、地盤改良が必要になると50〜150万円程度の追加費用が発生することも。土地を購入する前に、周辺の地盤情報やハザードマップ（浸水・土砂災害リスクなど）を確認しておくと安心です。見た目の土地価格だけでなく、造成・整地費用も含めて検討しましょう。

→ 土地選びの基礎は「【2026年版】静岡県の土地相場をエリア別に比較」もご参照ください。

③ 付帯工事費・諸費用の見落とし

建物と土地の費用に加えて、次のような費用が別途必要になります。

• 地盤調査・改良費：0〜150万円程度
• 外構・庭工事費：50〜200万円程度
• 住宅ローン関連費用：融資手数料・保証料・火災保険料
• 登記・税金：不動産取得税・登録免許税・司法書士費用
• 引越し費用・カーテン・家具

これらを合計すると、土地・建物の総額の10〜15%程度が目安（一般的な目安であり条件により異なります）になります。資金計画は必ず諸費用込みで立てましょう。

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富士市で活用できる補助金・支援制度

高い省エネ性能を備えた住宅を建てる場合や、一定の条件を満たす場合は、国や富士市の補助金・優遇制度を活用することで費用負担を抑えられます。

国の省エネ住宅向け補助（みらいエコ住宅2026事業など）

一定の省エネ基準を満たす新築住宅は、国の補助金制度の対象となります。2026年度は、2025年度の「子育てグリーン住宅支援事業」の後継として「みらいエコ住宅2026事業」が実施されています。補助額や対象条件は年度・予算の状況によって変わるため、最新情報を必ずご確認ください（国土交通省の公式サイト等）。

住宅ローン控除

省エネ基準に適合した住宅などは、条件を満たすことで住宅ローン控除の対象となり、年末のローン残高に応じて所得税・住民税から控除を受けられます。

富士市の独自支援（富士ヒノキの家・移住支援など）

富士市には、住宅取得を後押しするさまざまな制度があります。注目したいのが「富士地域材使用住宅取得費補助金（富士ヒノキの家）」。富士市・富士宮市産の木材を一定量使った木造住宅を新築する場合に補助が受けられる制度で、使用量に応じて最大50万円が交付されます（延床面積60平方メートル以上などの要件あり）。移住の有無にかかわらず活用できるのが特長です。

このほか、市外から移住して住宅を取得する若い世帯・子育て世帯向けの奨励金（富士市子育て・若者世帯F-UJIターン奨励金、結婚新生活支援補助金など）や、多世代同居・近居支援奨励金なども設けられています（対象・金額・条件は年度により変動）。

→ 富士市の補助金の詳細は「【2025年】静岡県富士市で使える住宅補助金・助成金一覧」、国の制度を含めた全体像は「【2025年度】新築住宅に使える補助金は？」もあわせてご覧ください。

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富士市で家を建てるなら、まずは展示場で費用感を確認しましょう

富士市で家を建てる費用は、エリア・仕様・土地の条件によって大きく異なります。「どのくらいの予算感なのか」は、カタログの数字を眺めるよりも、実際にモデルハウスを見学しながら担当者に話を聞くことで、はるかにリアルなイメージがつかめます。

SBSマイホームセンター富士展示場では、ローコスト住宅から高性能住宅まで幅広い価格帯・仕様の住宅を実物で確認していただけます。「まだ具体的に動くかどうか決めていない」という段階のご来場も大歓迎です。

• 展示場を見て費用感を確かめたい方 → SBSマイホームセンター（展示場一覧）
• 予算計画から住宅会社選びまでまとめて相談したい方 → SBS住まいの窓口「たてるら」
• ご来場は事前予約がスムーズです → 見学予約はこちら

→ 家づくりの進め方は「家づくり、最初に何をすればいい？【静岡版】」、注文住宅と建売住宅で迷っている方は「注文住宅と建売住宅、どちらが向いている？」もご覧ください。

あなたのスタイルや家づくりの段階に合わせて住宅展示場や相談窓口を上手に活用！

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まとめ

• 富士市で注文住宅を建てる土地込み概算総額は約3,800〜5,000万円程度が目安（エリア・仕様により大きく変動）
• 富士市の住宅地の平均坪単価はおおむね20万円/坪（国交省・地価公示2025）で、県平均よりおさえめ
• 中心部と郊外では土地価格に約4倍の差があるため、エリア選びが費用を大きく左右する
• 建物費は仕様グレードによって坪単価40〜130万円と幅広く、標準仕様の内容を必ず確認することが重要
• 土地・建物以外の諸費用として総額の10〜15%程度を別途見込んでおく
• 国の補助金・住宅ローン控除に加え、富士市独自の「富士ヒノキの家」補助は移住の有無にかかわらず新築で活用できるケースがある

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出典・参考

• 住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」 https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html
• 国土交通省「地価公示」（2025年／令和7年1月1日時点）※坪単価は公表データをもとにした集計値
• 富士市公式ウェブサイト「富士地域材使用住宅取得費補助金（富士ヒノキの家）」ほか住宅・移住関連補助金
• 国の省エネ住宅補助（みらいエコ住宅2026事業）公式 https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/

※本文中の金額はいずれも目安であり、実際の費用・制度内容は建物の仕様、土地の条件、年度・予算の状況によって変動します。最新情報は各公式サイトや住宅会社にご確認ください。