【2026年版】三島市で注文住宅を建てる費用相場｜土地代・建築費・総額の目安を解説

「三島市で家を建てると、トータルでいくらかかるの？」

静岡県東部の中心都市・三島市は、新幹線で首都圏へアクセスしやすく、富士山の湧水がもたらす豊かな自然環境や充実した子育て支援でも人気が高く、移住先としても注目されるエリアです。その分、土地価格は県内でも高めの水準にあり、「三島で建てるといくらかかるのか」をあらかじめ把握しておくことが、無理のない家づくりの第一歩になります。

この記事では、三島市で注文住宅を建てる場合の費用相場を、建物費・土地代・諸費用の内訳ごとに整理したうえで、市内エリア別の土地価格の違いや、資金計画で押さえておきたいポイントをご紹介します。

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三島市で注文住宅を建てる費用の全体像

まずは全体像から確認しましょう。住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」と、国土交通省の地価公示データをもとに、三島市で注文住宅を建てる場合の費用概算をまとめました。

項目	三島市の目安	備考
建物本体工事費	約2,500〜3,500万円	仕様・グレード・延床面積により変動
土地取得費	約800〜1,600万円	エリア・広さにより大きく異なる（40坪前後を想定）
付帯工事費・諸費用	総額の10〜15%程度	地盤改良・外構・登記費用など
土地込み概算総額	約4,000〜5,500万円	エリア・仕様によって大きく変動

※上記はフラット35利用者調査（全国）と三島市の地価公示をもとにした概算です。実際の費用は建物の仕様・土地の条件・住宅会社によって異なります。特に三島駅周辺など地価の高いエリアでは、土地取得費・総額がこれを上回ることもあります。

参考までに、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」によると、注文住宅（すでに土地がある場合）の所要資金は全国平均で3,936万円、土地付注文住宅では5,007.1万円（うち建設費3,512万円・土地取得費1,495.1万円）でした。建設費（建物）は地域による差が比較的小さい一方、総額を大きく左右するのは土地取得費です。土地価格が高めの三島市では、この土地取得費をどう抑えるかが資金計画のポイントになります。

→ 静岡県全体の費用相場については「静岡県で注文住宅を建てる費用の相場は？【2026年版】」もあわせてご覧ください。移住先として三島市を検討している方は「三島市への移住がおすすめな理由｜移住するメリットと注意点を紹介」も参考になります。

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三島市の土地価格の目安（エリア別）

国土交通省「地価公示」（2025年）によると、三島市の住宅地の平均坪単価はおおむね32〜34万円/坪です。これは磐田市など県西部よりも高く、静岡市に近い水準。首都圏アクセスの良さと人気を反映しています。ただし、同じ市内でも駅からの距離やエリアによって価格差が非常に大きいのが特徴です。

中心部・利便性重視エリア（三島駅周辺・市中心部）

JR三島駅周辺や市中心部（一番町・文教町・大宮町など）は、市内でも土地価格が最も高いエリアです。新幹線での通勤・通学のしやすさや生活利便性の高さから根強い人気があります。

• 土地価格の目安：坪あたり45〜90万円程度（駅至近はさらに高くなることも）
• 40坪の土地取得費目安：1,800〜3,600万円程度

利便性が高い分、土地価格はかなり高めです。予算を抑えたい場合は、駅から離れたエリアを検討するのも選択肢のひとつです。

住宅地として人気のエリア（青木・徳倉・加茂・大場など）

駅から少し離れた住宅地は、中心部へのアクセスを確保しながら、比較的手ごろな価格で土地を取得でき、子育て世代に人気があります。

• 土地価格の目安：坪あたり28〜40万円程度
• 40坪の土地取得費目安：1,120〜1,600万円程度

郊外・自然環境重視エリア（北部・箱根西麓など）

市街地から離れた郊外や北部エリアは、市内でも土地価格が低めで、広い土地をゆとりある予算で取得したい方に向いています。自然環境が魅力ですが、中心部へのアクセスには車が必要になります。

• 土地価格の目安：坪あたり9〜27万円程度
• 40坪の土地取得費目安：360〜1,080万円程度

三島市内では、土地価格がもっとも高い地点ともっとも安い地点で10倍以上の差があります（国土交通省「地価公示」2025年をもとにした集計）。どのエリアで土地を探すかが、総費用を大きく左右します。

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建物費用を左右する3つのポイント

① 仕様グレード（ローコスト〜高性能住宅）

三島市内でも、住宅会社やグレードによって建物費は大きく変わります。坪単価の目安は次のとおりです。

グレード	坪単価の目安	30坪の場合
ローコスト住宅	40〜60万円	1,200〜1,800万円
標準的な注文住宅	70〜90万円	2,100〜2,700万円
高性能・こだわり仕様	100〜130万円	3,000〜3,900万円

坪単価はあくまで目安です。同じ坪単価でも「何が標準仕様に含まれているか」で最終的な費用は大きく変わります。モデルハウスを見学する際は、標準仕様とオプションの区別を必ず確認しましょう。

② 土地の条件（地盤・形状・接道・造成）

三島市は箱根西麓から市街地にかけて高低差があり、傾斜地や不整形地では造成・擁壁工事の費用が加わることがあります。また、湧水に恵まれた土地柄のため、地盤や水はけの状態は場所によって異なります。地盤改良が必要になると50〜150万円程度の追加費用が発生することもあるため、土地を購入する前に、周辺の地盤情報やハザードマップ（浸水・土砂災害リスクなど）を確認しておくと安心です。

見た目の土地価格だけでなく、造成・整地費用まで含めて検討しましょう。

→ 土地選びの基礎は「【2026年版】静岡県の土地相場をエリア別に比較」もご参照ください。

③ 付帯工事費・諸費用の見落とし

建物と土地の費用に加えて、次のような費用が別途必要になります。

• 地盤調査・改良費：0〜150万円程度
• 外構・庭工事費：50〜200万円程度
• 住宅ローン関連費用：融資手数料・保証料・火災保険料
• 登記・税金：不動産取得税・登録免許税・司法書士費用
• 引越し費用・カーテン・家具

これらを合計すると、土地・建物の総額の10〜15%程度が目安（一般的な目安であり条件により異なります）になります。資金計画は必ず諸費用込みで立てましょう。

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三島市で活用できる補助金・支援制度

高い省エネ性能を備えた住宅を建てる場合や、一定の条件を満たす場合は、国や三島市の補助金・優遇制度を活用することで費用負担を抑えられます。

国の省エネ住宅向け補助（みらいエコ住宅2026事業など）

一定の省エネ基準を満たす新築住宅は、国の補助金制度の対象となります。2026年度は、2025年度の「子育てグリーン住宅支援事業」の後継として「みらいエコ住宅2026事業」が実施されています。補助額や対象条件は年度・予算の状況によって変わるため、最新情報を必ずご確認ください（国土交通省の公式サイト等）。

住宅ローン控除

省エネ基準に適合した住宅などは、条件を満たすことで住宅ローン控除の対象となり、年末のローン残高に応じて所得税・住民税から控除を受けられます。

三島市の独自支援（住むなら三島移住・定住サポート事業）

三島市では、市外から移住して住宅を取得する若い世帯を対象に、「住むなら三島移住・定住サポート事業」による補助を設けています。戸建ての新築も対象で、補助額の目安は次のとおりです（いずれも要件あり）。

• 県外からの移住：100万円（三島市移住・就業支援補助金の交付決定がある場合は50万円）
• 県内他市町からの移住：20万円（新築の場合は、申請者または配偶者の父母のいずれかが三島市民であること）

対象は「満40歳未満の夫婦」または「満46歳未満で中学生以下の子と同居する世帯」などの若い世帯で、転入後5年以上の定住などの要件があります。

※この制度は市外からの転入（移住）が前提のため、すでに三島市にお住まいの方の建て替え・新築は対象外となる場合があります。更地からの新築で誰でも使えるのは、主に国の省エネ補助（みらいエコ住宅2026事業）です。対象・金額・条件は年度により変わるため、最新の内容は三島市公式ウェブサイトでご確認ください。

→ 補助金・制度の全体像は「【2025年度】新築住宅に使える補助金は？」もあわせてご覧ください。

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三島市で家を建てるなら、まずは展示場で費用感を確認しましょう

三島市で家を建てる費用は、エリア・仕様・土地の条件によって大きく異なります。「どのくらいの予算感なのか」は、カタログの数字を眺めるよりも、実際にモデルハウスを見学しながら担当者に話を聞くことで、はるかにリアルなイメージがつかめます。

SBSマイホームセンター三島展示場では、ローコスト住宅から高性能住宅まで幅広い価格帯・仕様の住宅を実物で確認していただけます。「まだ具体的に動くかどうか決めていない」という段階のご来場も大歓迎です。

• 展示場を見て費用感を確かめたい方 → SBSマイホームセンター（展示場一覧）
• 予算計画から住宅会社選びまでまとめて相談したい方 → SBS住まいの窓口「たてるら」
• ご来場は事前予約がスムーズです → 見学予約はこちら

→ 家づくりの進め方は「家づくり、最初に何をすればいい？【静岡版】」、注文住宅と建売住宅で迷っている方は「注文住宅と建売住宅、どちらが向いている？」もご覧ください。

あなたのスタイルや家づくりの段階に合わせて住宅展示場や相談窓口を上手に活用！

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まとめ

• 三島市で注文住宅を建てる土地込み概算総額は約4,000〜5,500万円程度が目安（エリア・仕様により大きく変動）
• 三島市の住宅地の平均坪単価はおおむね32〜34万円/坪（国交省・地価公示2025）で、県西部より高く静岡市に近い水準
• 三島駅周辺と郊外では土地価格に10倍以上の差があるため、エリア選びが費用を大きく左右する
• 建物費は仕様グレードによって坪単価40〜130万円と幅広く、標準仕様の内容を必ず確認することが重要
• 土地・建物以外の諸費用として総額の10〜15%程度を別途見込んでおく
• 国の補助金・住宅ローン控除に加え、市外から移住する若い世帯は三島市独自の補助も活用できるケースがある

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出典・参考

• 住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」 https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html
• 国土交通省「地価公示」（2025年／令和7年1月1日時点）※坪単価は公表データをもとにした集計値
• 三島市公式ウェブサイト「住むなら三島移住・定住サポート事業」 https://www.city.mishima.shizuoka.jp/page/2536.html
• 国の省エネ住宅補助（みらいエコ住宅2026事業）公式 https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/

※本文中の金額はいずれも目安であり、実際の費用・制度内容は建物の仕様、土地の条件、年度・予算の状況によって変動します。最新情報は各公式サイトや住宅会社にご確認ください。