【2026年版】静岡県の土地相場をエリア別に比較｜地価動向と土地選びのポイント

川越玄三

SBSマイホームセンター株式会社 メディア編集チーム

「静岡県で土地を探しているけど、相場がよくわからない」

静岡県は東西に約155kmと細長く、エリアによって土地価格に大きな差があります。静岡市の中心部と御殿場・袋井といった郊外では、土地価格が2〜3倍以上異なることも珍しくありません。

この記事では、国土交通省の公示地価データをもとに、静岡県の土地相場を東部・中部・西部のエリア別に整理します。2025年公示地価の動向や、土地選びで押さえておきたいポイントもあわせてご紹介しますので、土地探しの参考にしていただけますと幸いです。

静岡県の土地相場 全体の概況

国土交通省の公示地価データをもとにすると、静岡県の土地価格の概況は次のとおりです。

出典：国土交通省「令和6年地価公示結果」をもとに作成

全国的な地価上昇の流れの中で、静岡県でも三島・熱海・長泉など一部エリアを中心に地価が回復しています。一方で、中山間地や人口減少が進む市町では依然として下落傾向が続いています。

土地を探す際は「静岡県の平均」だけでなく、実際に検討しているエリアの直近の動向を確認することが重要です。

→ 静岡県で家を建てる費用の全体像については「静岡県で注文住宅を建てる費用の相場は？【2026年版】」もあわせてご覧ください。

エリア別の土地価格比較

静岡県を東部・中部・西部の3エリアに分け、SBSマイホームセンターの展示場エリアを中心に土地価格の目安をご紹介します。

東部エリア（御殿場・三島・富士・富士宮）

静岡県東部は東京圏へのアクセスが良く、テレワーク移住の需要が高まっているエリアです。富士山や箱根などの観光地を擁し、近年は地価の回復が顕著なエリアも出てきています。

東部エリアの中でも、三島市は沼津駅から200m以内のエリアでは20万円/㎡前後と堅調であり、住宅地としての人気が高いエリアです。御殿場・裾野は土地価格が比較的手ごろで、広い敷地を確保しやすいことから、平屋やガレージ付き住宅を検討する方にも向いています。

中部エリア（静岡市・藤枝・焼津）

静岡市は県庁所在地として行政・商業機能が集積する県内最大の都市です。葵区・駿河区・清水区によって土地価格に差があります。

静岡市は静岡県内で最も地価が高く、全用途平均で15万9,100円/㎡となっています。ただし市内でも郊外や清水区は価格が抑えめで、静岡市の利便性を享受しながらコストを抑えた土地選びも可能です。

藤枝市・焼津市は静岡市のベッドタウンとして住宅地の整備が進んでおり、子育て世代を中心に人気が高まっています。

西部エリア（浜松市・袋井・磐田）

浜松市は政令指定都市として広大なエリアをカバーしており、中心部から郊外まで土地価格の幅が大きいのが特徴です。

袋井市の平均坪単価は18万123円/坪で、県内でもコストパフォーマンスの高いエリアのひとつです。浜松市・静岡市への通勤圏でありながら、広い土地を手ごろな価格で取得できるため、ゆとりある敷地での家づくりを検討している方に向いています。

→ 浜松市内のエリア別土地価格については「浜松市で家を建てる費用の相場｜土地代・建築費・総額の目安を2026年版で解説」でさらに詳しくご紹介しています。

静岡県の土地価格に影響する4つの要因

① 交通アクセス（駅・高速IC）

新幹線停車駅や高速道路ICへのアクセスは、土地価格に大きく影響します。三島・静岡・浜松など新幹線停車都市の駅周辺は地価が高い一方、駅から離れた住宅地では価格が抑えられる傾向があります。車での移動が中心のライフスタイルであれば、駅から離れたエリアで広い土地を取得する選択肢もおすすめです。

② 学区・子育て環境

評判の高い小中学校の学区内は、子育て世代の需要が集中して地価が高くなる傾向があります。静岡市・浜松市では特にこの傾向が顕著です。学区にこだわらない場合や、私立・中学受験を検討している場合は、学区外の手ごろな土地を探す選択肢も広がります。

③ ハザードマップ（南海トラフ・津波・浸水）

静岡県は南海トラフ巨大地震のリスクが高い地域です。沿岸部や河川沿いの低地では津波・浸水リスクが高く、土地価格が抑えめになっているケースがあります。ただし、価格が安いからといってリスクを無視した選択は避けたいところです。

土地購入前には必ずハザードマップを確認し、浸水・土砂災害・液状化のリスクを把握しておきましょう。

→ 南海トラフと静岡県のリスクについては「静岡県で南海トラフ巨大地震のリスクが低いエリアは？」をご覧ください。

④ 土地の形状・接道条件

整形地（四角い土地）は建物を建てやすく価格が高め、変形地・旗竿地・傾斜地は価格が抑えられる傾向があります。変形地でも設計の工夫次第で理想の家を実現できることも多いため、価格だけでなく「どんな家が建てられるか」をあわせて確認することが大切です。

また、前面道路の幅が4m未満の場合は「セットバック」が必要になり、建物を建てられる範囲が狭くなるケースがあります。土地を検討する際は、宅建業者への確認をおすすめします。

2025年の静岡県 地価動向

近年の静岡県の地価動向は、エリアによって二極化しています。

上昇傾向のエリア：三島市・熱海市・長泉町など東部の交通利便エリア、静岡市の一部、テレワーク移住需要が高まっている御殿場・裾野エリア。観光地としての人気回復や移住需要の高まりが地価を押し上げています。

横ばい〜下落傾向のエリア：中山間地・人口減少が進む市町。少子高齢化・人口減少の影響を受けて、需要が低下しているエリアでは地価の下落が続いています。

全国的な地価上昇トレンドの中で、静岡県でも都市部を中心に地価が回復・上昇しています。「価格が上がる前に決めたい」という方は、早めに検討を進めることをおすすめします。

土地選びで後悔しないために

土地選びは「価格」だけで決めると後悔につながることがあります。最後に、土地を選ぶ際に確認しておきたい視点を整理します。

• 生活動線を確認する：通勤・通学・買い物・医療機関へのアクセスを実際に確かめる
• 現地に複数回足を運ぶ：平日・休日・雨天など異なる条件で周辺環境を確認する
• 地盤調査の結果を確認する：特に富士市・焼津市など軟弱地盤のリスクがあるエリアは要注意
• ハザードマップを必ず確認する：津波・浸水・土砂災害・液状化のリスクをチェックする
• 建物との総額で比較する：土地が安くても地盤改良・造成費で総額が高くなるケースがある

まずは展示場で「エリアの情報」を集めましょう

土地価格は公示地価や路線価でおおよその目安がつかめますが、「実際にどんな土地が出ているか」「このエリアで家を建てるといくらかかるか」は、実際に動いてみないとわかりません。

SBSマイホームセンターでは、静岡県内7か所の展示場に出展している住宅会社が各エリアの土地情報を比較しやすい環境が整っています。「まだ土地を探し始めたばかり」という段階でも、ぜひお気軽にお越しください。

あなたのスタイルや家づくりの段階に合わせて住宅展示場や相談窓口を上手に活用！

まとめ

• 静岡県の住宅地の平均坪単価は約29万円/坪前後（都道府県14位）
• 最も高いのは静岡市（約52万円/坪）、コスパの良いエリアとして袋井・磐田・御殿場などが挙げられる
• 直近の地価動向は東部・都市部を中心に上昇傾向、中山間地は下落傾向と二極化が進んでいる
• 土地選びでは価格だけでなく交通・学区・ハザードマップ・地盤の4つの視点が重要
• 土地の価格感は展示場で住宅会社に相談しながら確かめるのが最も効率的