【2026年版】磐田市で注文住宅を建てる費用相場｜土地代・建築費・総額の目安を解説

川越玄三

SBSマイホームセンター株式会社 メディア編集チーム

「磐田市で家を建てると、トータルでいくらかかるの？」

静岡県西部に位置する磐田市は、浜松市に隣接しながらも土地価格が比較的おさえめで、広めの敷地を無理のない予算で確保しやすいエリアです。そのため「同じ静岡県西部でも、浜松市よりコストを抑えて注文住宅を建てたい」という子育て世代から根強い人気があります。

この記事では、磐田市で注文住宅を建てる場合の費用相場を、建物費・土地代・諸費用の内訳ごとに整理したうえで、市内エリア別の土地価格の違いや、資金計画で押さえておきたいポイントをご紹介します。

磐田市で注文住宅を建てる費用の全体像

まずは全体像から確認しましょう。住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」と、国土交通省の地価公示データをもとに、磐田市で注文住宅を建てる場合の費用概算をまとめました。

※上記はフラット35利用者調査（全国）と磐田市の地価公示をもとにした概算です。実際の費用は建物の仕様・土地の条件・住宅会社によって異なります。

参考までに、住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」によると、注文住宅（すでに土地がある場合）の所要資金は全国平均で3,936万円、土地付注文住宅では5,007.1万円（うち建設費3,512万円・土地取得費1,495.1万円）でした。建設費（建物）は地域による差が比較的小さい一方、総額を大きく左右するのは土地取得費です。土地価格がおさえめな磐田市は、この土地取得費を抑えやすいエリアといえます。

→ 静岡県全体の費用相場については「静岡県で注文住宅を建てる費用の相場は？【2026年版】」、隣接する浜松市については「【2026年版】浜松市で家を建てる費用の相場」もあわせてご覧ください。

磐田市の土地価格の目安（エリア別）

国土交通省「地価公示」（2025年）によると、磐田市の住宅地の平均坪単価はおおむね16〜17万円/坪です。これは静岡市（県内でもっとも地価が高い）や浜松市中心部と比べても手ごろな水準で、磐田市の費用面での魅力を支えています。ただし、同じ市内でも駅からの距離やエリアによって価格差があります。

中心部・利便性重視エリア（磐田駅周辺）

JR東海道本線・磐田駅の周辺は、市内でも土地価格が高めのエリアです。商業施設や公共施設が集まり、生活の利便性が高いのが魅力です。

• 土地価格の目安：坪あたり18〜31万円程度
• 40坪の土地取得費目安：720〜1,240万円程度

利便性が高い分、土地価格は市内では高めです。予算を抑えたい場合は、駅から少し離れたエリアを検討するのも選択肢のひとつです。

住宅地として人気のエリア（見付・豊田町など）

旧見付宿を中心とした見付エリアや、豊田町駅周辺は、住宅地として開発が進み子育て世代に人気があります。中心部へのアクセスを確保しながら、比較的手ごろな価格で土地を取得できます。

• 土地価格の目安：坪あたり14〜18万円程度
• 40坪の土地取得費目安：560〜720万円程度

郊外・自然環境重視エリア

市街地から離れた郊外エリアは、市内でも土地価格が低水準です。広い土地をゆとりある予算で取得したい方や、平屋・大きな庭を希望する方に向いています。中心部へのアクセスには車が必須となります。

• 土地価格の目安：坪あたり5〜12万円程度
• 40坪の土地取得費目安：200〜480万円程度

磐田市内では、土地価格がもっとも高い地点ともっとも安い地点で約6倍の差があるとされています（国土交通省「地価公示」2025年をもとにした集計）。土地の広さだけでなく、エリア選びが費用を大きく左右します。

建物費用を左右する3つのポイント

① 仕様グレード（ローコスト〜高性能住宅）

磐田市内でも、住宅会社やグレードによって建物費は大きく変わります。坪単価の目安は次のとおりです。

坪単価はあくまで目安です。同じ坪単価でも「何が標準仕様に含まれているか」で最終的な費用は大きく変わります。モデルハウスを見学する際は、標準仕様とオプションの区別を必ず確認しましょう。

② 土地の条件（地盤・形状・接道）

磐田市は太田川・天竜川の下流域に平野が広がり、沿岸部や旧河道の周辺では地盤がやわらかい場所もあります。地盤改良工事が必要になると50〜150万円程度の追加費用が発生することがあります。土地を購入する前に、周辺の地盤情報やハザードマップ（液状化・浸水リスクなど）を確認しておくと安心です。

また、土地の形状（整形地か不整形地か）や前面道路の幅によっても建築コストは変わります。見た目の土地価格だけでなく、造成・整地費用も含めて検討しましょう。

→ 土地選びの基礎は「【2026年版】静岡県の土地相場をエリア別に比較」もご参照ください。

③ 付帯工事費・諸費用の見落とし

建物と土地の費用に加えて、次のような費用が別途必要になります。

• 地盤調査・改良費：0〜150万円程度
• 外構・庭工事費：50〜200万円程度
• 住宅ローン関連費用：融資手数料・保証料・火災保険料
• 登記・税金：不動産取得税・登録免許税・司法書士費用
• 引越し費用・カーテン・家具

これらを合計すると、土地・建物の総額の10〜15%程度が目安（一般的な目安であり条件により異なります）になります。資金計画は必ず諸費用込みで立てましょう。

磐田市で活用できる補助金・支援制度

高い省エネ性能を備えた住宅を建てる場合や、一定の条件を満たす場合は、国や磐田市の補助金・優遇制度を活用することで費用負担を抑えられます。

国の省エネ住宅向け補助（みらいエコ住宅2026事業など）

一定の省エネ基準を満たす新築住宅は、国の補助金制度の対象となります。2026年度は、2025年度の「子育てグリーン住宅支援事業」の後継として「みらいエコ住宅2026事業」が実施されています。補助額や対象条件は年度・予算の状況によって変わるため、最新情報を必ずご確認ください（国土交通省の公式サイト等）。

住宅ローン控除

省エネ基準に適合した住宅などは、条件を満たすことで住宅ローン控除の対象となり、年末のローン残高に応じて所得税・住民税から控除を受けられます。

磐田市の独自支援

磐田市では「既存住宅取得等事業費補助金」などの制度が設けられています。若者世帯（世帯全員が39歳以下）や子育て世帯（中学生以下の子どもと同居）については、リフォームだけでなく取得・建替えも対象となる場合があります（対象・金額・条件は年度により変動）。交付決定前の着工は対象外となるため、着工前に磐田市の担当課へ事前相談が必要です。最新の制度内容は磐田市公式ウェブサイトでご確認ください。

※更地からの新築で使えるのは主に国の省エネ補助（みらいエコ住宅2026事業）です。磐田市の「既存住宅取得等事業費補助金」は中古住宅の取得・建替え等が中心のため、更地からの新築注文住宅は対象外となる場合があります。

→ 補助金・制度の全体像は「【2025年度】新築住宅に使える補助金は？」もあわせてご覧ください。

磐田市で家を建てるなら、まずは展示場で費用感を確認しましょう

磐田市で家を建てる費用は、エリア・仕様・土地の条件によって大きく異なります。「どのくらいの予算感なのか」は、カタログの数字を眺めるよりも、実際にモデルハウスを見学しながら担当者に話を聞くことで、はるかにリアルなイメージがつかめます。

磐田市からもアクセスしやすいSBSマイホームセンター浜松展示場では、ローコスト住宅から高性能住宅まで幅広い価格帯・仕様の住宅を実物で確認していただけます。「まだ具体的に動くかどうか決めていない」という段階のご来場も大歓迎です。

• 展示場を見て費用感を確かめたい方 → SBSマイホームセンター（展示場一覧）
• 予算計画から住宅会社選びまでまとめて相談したい方 → SBS住まいの窓口「たてるら」
• ご来場は事前予約がスムーズです → 見学予約はこちら

→ 家づくりの進め方は「家づくり、最初に何をすればいい？【静岡版】」、注文住宅と建売住宅で迷っている方は「注文住宅と建売住宅、どちらが向いている？」もご覧ください。

あなたのスタイルや家づくりの段階に合わせて住宅展示場や相談窓口を上手に活用！

まとめ

• 磐田市で注文住宅を建てる土地込み概算総額は約3,500〜4,700万円程度が目安（エリア・仕様により大きく変動）
• 磐田市の住宅地の平均坪単価はおおむね16〜17万円/坪（国交省・地価公示2025）で、静岡市や浜松市中心部よりおさえめ
• 市内でも駅周辺と郊外では土地価格に大きな差があるため、エリア選びが費用を大きく左右する
• 建物費は仕様グレードによって坪単価40〜130万円と幅広く、標準仕様の内容を必ず確認することが重要
• 土地・建物以外の諸費用として総額の10〜15%程度を別途見込んでおく
• 国・磐田市の補助金や住宅ローン控除を活用することで、実質的な費用負担を抑えられるケースがある

出典・参考

• 住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」 https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html
• 国土交通省「地価公示」（2025年／令和7年1月1日時点）※坪単価は公表データをもとにした集計値
• 磐田市公式ウェブサイト「既存住宅取得等事業費補助金」 https://www.city.iwata.shizuoka.jp/kurashi_tetsuzuki/juutaku_pet_seikatsu/juutaku/1001513.html
• 国の省エネ住宅補助（みらいエコ住宅2026事業）公式 https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/

※本文中の金額はいずれも目安であり、実際の費用・制度内容は建物の仕様、土地の条件、年度・予算の状況によって変動します。最新情報は各公式サイトや住宅会社にご確認ください。