注文住宅の間取りの決め方｜6つの手順とコツを踏まえて理想の住まいを実現

注文住宅の間取りの決め方を知りたい方に向けて、6つのステップや考え方などをご紹介します。理想の間取りを実現するため、手順に沿って希望に合った間取りを考えましょう。

注文住宅は、自由設計が可能であるからこそ理想の暮らしを実現できますが、多様な選択肢の中から最適な間取りを選ぶのは簡単なことではありません。
本記事では、理想の間取りを実現するための6つのステップを解説するとともに、後悔しない間取りの考え方や、おしゃれで機能的なアイデアも併せて紹介していきます。
理想の住まいづくりの参考にしてください。

注文住宅の間取りの決め方【6つの手順】

注文住宅の間取りを決める際には、次の6つのステップに沿って進めていくのがおすすめです。

1. 必要な部屋数を決める
2. 世帯人数に合う延べ床面積を決める
3. 階数を決める
4. 住宅形状を決める
5. 生活動線を意識してゾーニングする
6. 事例を参考にしながらブラッシュアップを重ねる

初めて注文住宅を計画する場合でも、これらのステップを踏めば理想の間取りが実現できるでしょう。

ステップ1：必要な部屋数を決める

まずは家族構成やライフスタイルなどに合わせて、必要な部屋数を考えます。例えば、夫婦2人であれば1LDK、子どもが1人いる3人家族なら2LDK、子ども2人の4人家族なら3LDKといったイメージです。
リビングやダイニング、キッチン、寝室、子ども部屋などを基本として、リモートワーク用の部屋や来客の際に便利な和室などを検討すると良いでしょう。
また、長期的な視点で、生活の変化に対応できるように計画することが大切です。例えば将来子どもが成長し、家を出た場合は子ども部屋が不要になるかもしれません。そのときの空き部屋の使い方も考えておけると良いでしょう。

ステップ2：世帯人数に合う延べ床面積を決める

家の広さである延べ床面積は、間取りを決めるうえで重要な要素のひとつです。また、建築費用の増減に関連するため、慎重に検討する必要があります。
家族の人数に応じた延べ床面積の目安を知りたい場合は、国土交通省が定める「世帯人数別の面積基準（居住面積水準）」を参考に最適な床面積を考えてみましょう。

※【 】内は、未就学児童が1名いる場合の面積
参照：住生活基本計画における「水準」について｜国土交通省

• 最低居住面積水準：健康で文化的な住生活のために最低限必要な面積
• 誘導居住面積水準：豊かな生活を実現するために必要な面積で、都市の共同住宅を想定した都市型と、都市以外の戸建て住宅の一般型の2種がある

最低居住面積は、あくまでも最低限必要な面積なため、誘導居住面積を参考にしましょう。例えば、夫婦と子ども一人の3人家族なら65～100㎡が最適な床面積の目安となります。ご家族や住居人が増えることも考慮しながら、床面積は決めてみてください。

ステップ3：階数を決める

敷地面積によって、一階あたりの延べ床面積の上限が決まるため、状況に適した住宅の構造を決めます。一般的には、平屋や二階建てが多いですが、1.5階建てや3階建ても選択肢になります。

ステップ4：住宅形状を決める

土地の形に合わせて、住宅の形状を決めましょう。住宅の形状は、外観デザインや間取りに大きな影響を与えます。
四角形の土地の場合は、間取りが比較的決めやすいです。ほかにも、長方形・正方形・コの字型・L字型・ロの字型といった形状もあるため、土地の形を上手に生かした形状にすると良いでしょう。理想とする間取りと外観デザインを両立できるような形状を選ぶことがポイントです。
変形地のため決めづらい場合は、施工会社などに相談しながら決めるのもおすすめです。

ステップ5：生活動線を意識してゾーニングする

「ゾーニング」とは、住宅を建築する際に部屋の用途を決めて、それぞれの部屋に合ったように空間を分けることをいいます。間取りのゾーニングは主に、以下の4つに分けられます。

• パブリックゾーン：リビング、ダイニング、キッチンなど
• プライベートゾーン：主寝室、子ども部屋など
• サービスゾーン：浴室、トイレ、洗面脱衣室など
• 通路ゾーン：階段、廊下など

家族構成や生活動線を意識したゾーニングをすると、住みやすい間取りが作れるでしょう。

ステップ6：事例を参考にしながらブラッシュアップを重ねる

間取りの作り方に困ったときは、雑誌やWebサイトなどに掲載されている間取り事例を参考にして、理想の間取りを具体化しましょう。
住宅展示場に出向き、実際に目で確認するのもおすすめです。特に建売住宅は、多くの人の暮らし方を参考にして、住みやすさを追求した間取りになっているため、快適な生活を送るアイデアが生かされています。
気に入ったアイデアや機能的な設計があったら、積極的に自分の間取りに取り入れ、何度もブラッシュアップを重ねて理想の間取りを完成させましょう。
設計士や施工会社に要望をうまく伝えられるか心配な場合は、参考画像を用意したり、間取り作成アプリなどでシミュレーションしたりすると、イメージがまとまり話がしやすいです。

注文住宅の間取り決めで後悔しない考え方のコツ

注文住宅の間取りを決める際には、家族とのコミュニケーションや家事のしやすさ、快適性など、さまざまな視点から考えることが大切です。これらのポイントを押さえることで、長く愛着を持って暮らせる住まいが実現できます。
注文住宅の間取りを決めるにあたり、後悔しないための考え方のコツを解説していきます。

家族間のコミュニケーションを意識した間取り

家づくりでは、家族間のコミュニケーションを円滑にするための間取りが重要な課題のひとつです。家族団らんを大切にしたい場合は、LDKを中心とした間取りを考えると良いでしょう。居心地の良いリビングには、自然と家族が集まりやすくなります。
家族それぞれのプライバシーにも配慮したい場合は、LDKと個室に適度な距離感を保つ間取りにすると、「家族の時間」と「一人の時間」の使い分けができます。

家事動線を考えた間取り

毎日の家事を効率的に行うためには、家事動線を意識した間取りにするのがポイントです。
例えば、キッチンや洗面所、浴室といった水回りを、なるべく一カ所にまとめて配置すると効率的に家事をこなせます。また、ランドリールームやパントリーを設置すると、家事の負担軽減が可能です。
仮の間取り図を作り、実際に移動する動線をシミュレーションし、最も効率よい動線が確保できる間取りを考えましょう。

快適性を追求した間取り

光や風、音、プライバシーなど、さまざまな要素が住宅の快適性に影響を与えます。心地よい暮らしを実現するために、次のような工夫をすることをおすすめします。

• 南向きのリビングで明るく開放的な空間にする
• 窓の位置や大きさを採光に適したものにする
• 風通しが良くなるよう部屋に窓を2つ以上設置する
• 交通量が多い道路沿いや騒音が気になる立地の場合、寝室をなるべく静かな配置にする
• 収納を豊富に設け、すっきりとした空間を保つ
• プライベートな空間は、来客の視線から隠すようにする

間取りを決める際に、上記のようなポイントも確認しましょう。

おしゃれで機能的な注文住宅の間取りアイディア

注文住宅は、好みに応じておしゃれで機能的な間取りにすることが可能です。
空間のデザイン性を高める工夫や、便利な設備の取り入れ方を解説していきますので、自分らしさが詰まった理想の住まいづくりの参考にしてください。

吹き抜けやロフトで開放感のある空間を演出

吹き抜けがある住宅は、室内にたっぷりと光が差し込むため、明るく開放的な空間になります。
また、ロフトを設置すると、限られた広さの住宅でも、より多くのスペースの確保が可能です。子ども部屋や書斎、ホームシアターなど、多目的に活用できます。
ロフトは勾配天井（屋根の勾配や形状に合わせて斜めに作られた天井）と組み合わせることで、印象的な空間を作ることも可能です。

スキップフロアでスペースを活かした間取りに

スキップフロアとは、同じフロア内で床の高さを変え、段差をつけることで、空間を立体的に活用する間取りのことです。階段の途中にスキップフロアを設置すると、限られた敷地でも部屋数を増やせます。
勉強スペースや趣味のスペースなど、多様な使い方ができる点が魅力です。

専用スペースを設置して機能性アップ

基本的な間取りにプラスアルファのアイデアを取り入れると、より快適な住まいづくりができます。
ランドリールームを作れば洗濯動線をコンパクトにまとめられ、パントリーをキッチンに隣接させて作れば、食品ストックをまとめて収納可能です。ほかにも、シューズクローゼットを玄関に設置すると、すっきりとした空間に仕上がります。

屋外と屋内の一体感を意識したテラスにすれば部屋を広く見せられる

部屋を広く見せるコツの一つとして、テラスで室内と屋外が自然につながるような、開放的な間取りにする方法があります。
リビングにテラスを隣接させ屋内外をシームレスにして、テーブルやチェアなどを置くと、セカンドダイニングや一人時間を楽しめるスペースとして活用できます。また、広さに余裕があれば、BBQやガーデニングも楽しめるでしょう。

間取りを最終決定する前のチェックポイント

間取りを最終決定する前に、もう一度押さえておきたいポイントを解説します。図面上ではわかりにくい、生活動線や収納量などを細かくチェックしましょう。
設計士や施工会社と相談しながら、最良の間取りを目指してください。

採光と通風は十分に確保できているか

部屋の配置や窓の位置によって、採光と通風は大きく変わります。日当たりのシミュレーションを確認し、光の入り方を把握しましょう。そのうえで、窓の位置や大きさを工夫し、部屋ごとに最適な環境を整えることが大切です。

収納スペースは十分に設けられているか

収納スペースが足りないと、住み心地が大きく損なわれる可能性があります。キッチンにパントリーを併設するなど、部屋ごとに用途に合わせた収納を確保すると有効に空間が利用できるでしょう。
ロフトやウォークインクローゼットなどを設置すると、大容量の収納にも対応できます。

動線は家族の生活パターンに合っているか

家族の生活スタイルに合わせた動線設計で、ストレスフリーな暮らしを実現しましょう。家事動線だけでなく、生活動線や来客動線などそれぞれの動きを具体的にイメージします。
また、家のなかに行き止まりがなく、ぐるりと回れる回遊動線を取り入れれば、動きの無駄が少なくなり、ストレスの少ない暮らしが可能になるでしょう。

水回りの配置が無駄に分散されていないか

キッチン、洗面所、浴室などの水回りの配置は、家事の効率性を大きく左右する要素のひとつです。水回りはまとめたほうが、家事効率がアップします。
また、水回りが分散すると配管工事が複雑になりやすいため、費用面から見てもひとつにまとめたほうが、メリットが大きいです。排水構造が簡単になれば、その分メンテナンスもしやすくなります。

まとめ

注文住宅の間取りを決める際には、本記事でご紹介した6つのステップを踏んで進めることをおすすめします。家族の希望も考慮しつつ、後悔しない間取りにするための考え方を押さえて設計することが大切です。
分からないことや不安なことがある場合は、プロの力を借りて最適な間取りを作り上げましょう。納得のいく間取りができるまで何度も検討し、自分らしさが詰まった住まいを目指してください。