家づくり、最初に何をすればいい？スタートから展示場見学までの流れ【静岡版】

川越玄三

SBSマイホームセンター株式会社 メディア編集チーム

「そろそろ家がほしいかも」。そう思った瞬間から、家づくりはもう始まっています。

でも、次に何をすればいいかがわからない。ネットで調べるほど情報が増えて、かえって迷ってしまう――そんな声を、私たちはたくさん聞いてきました。

大丈夫です。家づくりの最初の一歩は、思っているよりずっとシンプルです。この記事では、まずやるべき3つのことから、完成までの全体スケジュール、静岡県ならではの費用感や活用できる制度まで、はじめての方にもわかりやすくまとめました。家づくりの第一歩を、安心して踏み出すお手伝いができれば幸いです。

家づくり、まず最初にやること3つ

住宅会社のホームページを開いて、資料請求のボタンに手が止まる。「まだ早いかな」と思って閉じる。そんな経験はありませんか？

実は、家づくりの第一歩は住宅会社に問い合わせることではありません。まずはご家族のなかで「どんな暮らしがしたいか」を言葉にしてみるところから始まります。

① 家族で「優先順位」を話し合う

「広いリビングがいい」「庭がほしい」「通勤は30分以内」――ご家族で話してみると、意外と希望はたくさん出てくるものです。でも、すべてを叶えようとすると予算も打ち合わせの時間も膨らんでしまいます。

おすすめは、ご家族で「これだけは譲れない」を3つに絞ってみること。完璧でなくて構いません。

• 住みたいエリア：通勤・通学のしやすさ、実家との距離、周辺環境
• 間取り・広さ：子ども部屋の数、リビングの広さ、将来の家族構成
• 性能・設備：耐震性、断熱性、太陽光発電、家事動線
• デザイン：和モダン、ナチュラル、シンプルモダンなどのテイスト

この段階では完璧に決める必要はありません。夕食のあと、「どんな家に住みたい？」とご家族で話してみるだけで、家づくりはもう動き出しています。

② おおまかな予算感をつかむ

「うちの年収で、いくらの家が建てられるんだろう？」。これも多くの方が最初に抱く疑問です。

注文住宅にかかるお金は、大きく分けると「土地代」「建物代」「諸費用」の3つ。これに加えて、引っ越し費用や家具・家電の購入費も見込んでおく必要があります。

借入額の目安として「世帯年収の6〜8倍」という数字が参考にされることがありますが、実際は返済負担率や自己資金、金利、他の借入状況などによって大きく変わります。あくまで目安のひとつとして把握しておき、詳しい資金計画は住宅会社やファイナンシャルプランナーに相談すると安心です。

関連記事：マネープランに関するコラム一覧

③ 住宅展示場でイメージを広げる

カタログの写真は素敵だけど、実際に住んだらどうなんだろう？――この疑問に答えてくれるのが、住宅展示場です。

実際にモデルハウスのなかに入ると、天井の高さや光の入り方、キッチンに立ったときの家族との距離感など、写真やWebだけではわからない空間の雰囲気を体感できます。

「まだ具体的に決まっていないのに行っていいの？」と思われるかもしれません。でも、何も決まっていないからこそ、先入観なくさまざまなテイストの家を見比べることができます。「こういう家が好きかも」「この設備はうちにも欲しい」――そんな発見が、展示場にはたくさん待っています。

SBSマイホームセンターでは、住宅会社43社・133棟のモデルハウスを展示しています（2026年5月時点）。1か所でさまざまな住宅会社を比較できるのが住宅展示場の大きなメリットです。

関連記事：住宅展示場は何社見ればいい？効率よく回るための社数・順番・時間配分

注文住宅ができるまでの流れと期間

家づくりを考え始めてから完成・入居までには、おおむね8〜15ヶ月程度かかるのが一般的です。住宅の工法やデザイン、間取りの複雑さによって変動しますが、大きく3つのフェーズに分けて考えると全体像がつかみやすくなります。

フェーズ1：展示場見学〜住宅会社決定（3〜6ヶ月）

住宅展示場の見学、資料請求、住宅会社との相談を経て、パートナーとなる住宅会社を決める期間です。土地をお持ちでない場合は、このフェーズで並行して土地探しも進めます。

この期間でやることの目安は以下のとおりです。

• 住宅展示場やモデルハウスの見学（3〜5社程度）
• 気になる住宅会社への相談・見積もり依頼
• 土地探し（不動産会社や住宅会社に相談）
• 住宅ローンの事前審査

焦らず複数社を比較することが、納得のいく家づくりにつながります。

関連記事：間取り・プランに関するコラム一覧

フェーズ2：契約〜着工（2〜3ヶ月）

住宅会社を決めたら、いよいよ「自分たちの家」を形にしていく時間です。間取り、内装、設備、外構……一つひとつ決めていくこのフェーズは、家づくりのなかで最もワクワクする時期かもしれません。

• 間取りや設備の詳細プランニング
• 工事請負契約の締結
• 住宅ローンの本審査・金銭消費貸借契約
• 建築確認申請

打ち合わせ回数は住宅会社にもよりますが、一般的に5〜10回程度行われます。気になる点は遠慮なく確認し、納得のいくプランを作り上げましょう。

フェーズ3：着工〜引渡し（4〜6ヶ月）

いよいよ工事が始まります。木造在来工法の場合は4〜6ヶ月程度が一般的です。鉄骨造や特殊な工法ではもう少し長くなる場合もあります。

• 地鎮祭・着工
• 上棟（棟上げ）
• 内装・設備の仕上げ工事
• 完成・検査
• 引渡し・引っ越し・登記手続き

工事中は現場を見学できる機会もあります。骨組みだけだった家に壁がつき、床が張られ、少しずつ「自分たちの家」になっていく――その過程を見届けるのも、注文住宅ならではの楽しみです。

関連記事：住まいの制度・手続きに関するコラム一覧

静岡で家づくりを始めるなら知っておきたいこと

静岡県内のエリア別費用感

「静岡で家を建てるなら、いくらくらい見ておけばいいんだろう？」。費用感はエリアによって大きく異なります。住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2023年度）」をもとにした目安を見てみましょう。

※上記に加えて、諸費用（税金・登記費用・保険料など）が総額の10〜15％程度かかります。

静岡県は、全国平均と比べて土地取得費が比較的抑えめな傾向にあります。その分、建物本体にしっかりコストをかけられるのが静岡の家づくりの特徴です。

ただし、静岡市の中心部と浜松市郊外、沼津・三島エリアと伊東・下田エリアでは坪単価に大きな差がありますので、希望エリアの土地相場は早めにリサーチしておくことをおすすめします。

関連記事：静岡県中部の家づくりで必要な金額は？費用相場・エリアの特徴を解説

活用できる補助金・制度

静岡県で注文住宅を建てる際には、国や自治体の補助金・助成金制度を活用できる場合があります。

• 国の補助制度：子育て世帯・若者夫婦世帯を対象とした新築住宅への補助金や、省エネ性能の高い住宅への支援など、国の補助制度は年度ごとに内容が変わります。最新の制度名や受付状況は、国の公式サイトや住宅会社にご確認ください。
• 住宅ローン減税（国）：住宅ローンの年末残高に応じて所得税・住民税が控除される制度。省エネ基準を満たす住宅で控除額が大きくなります。
• 市町村独自の補助金（自治体）：静岡県内の各市町村では、移住定住促進や子育て支援の一環として、住宅取得に関する独自の補助金を設けている場合があります。

補助金制度は年度によって内容が変わることがありますので、最新の情報は住宅会社の担当者に確認するか、SBSマイホームセンター各展示場のセンターハウスに設置されている「近隣市町行政コーナー」でもご確認いただけます。

関連記事：住まいに関する補助金・助成金

また、静岡県は南海トラフ地震への備えが求められる地域でもあります。耐震等級3を標準仕様とする住宅会社もありますので、住宅展示場で各社の考え方や仕様を比較してみるのもおすすめです。

まとめ：まずは展示場へ

家づくりの最初のステップは、①家族で優先順位を話し合う、②おおまかな予算感をつかむ、③住宅展示場でイメージを広げる、の3つです。特別な準備はいりません。この3つをおさえておくだけで、そのあとの住宅会社選びやプランニングがぐっとスムーズに進みます。

注文住宅の完成までには8〜15ヶ月ほどかかるのが一般的です。「来年の春には引っ越したい」「子どもの入学に合わせたい」――そんなご希望がある場合は、余裕を持って動き始めることをおすすめします。

SBSマイホームセンターは、静岡県内に複数の展示場があり、住宅会社43社・133棟のモデルハウスを展示しています（2026年5月時点）。

少しでも気になっている方は、まずはお気軽に展示場へ足を運んでみてください。実際に見て、触れて、話を聞くことで、家づくりのイメージがぐっと具体的になるはずです。