ローコスト住宅とは？その魅力と注意点について解説

ローコスト住宅とは、一般的な住宅よりも低価格で建築される住宅のことです。ローコスト住宅の特徴やメリット・デメリットについて解説します。平屋のローコスト住宅についても紹介していますので、家づくりの参考にしてください。

住宅の建設には高額な費用がかかりますが、できるだけ負担を少なくするためにローコスト住宅を選ぶという方法があります。コストが抑えられることは大きなメリットですが、安全性や品質に不安を感じる方もいるかもしれません。

 今回はそういった方に向けて、ローコスト住宅とはどういった住宅なのか、なぜ安い価格が実現できるのか、その理由を解説していきます。ローコスト住宅のメリットとデメリットのどちらも紹介するので、家づくりの参考にしてください。

ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、一般的な住宅よりも低価格で建築される住宅を指します。一般的な住宅は、坪単価が約70万円〜80万円で、総工事費用が3,000万円前後かかることが多いです。しかし、ローコスト住宅では坪単価30万円〜50万円程で、総工事費用が1,000万円台の住宅を建てることも可能です。

ローコスト住宅は、建設工事管理や設計システムの合理化や、資材・設備の大量購入といった工夫をすることで、低価格でありながらも住み心地や機能性を損なわない設計となっています。

ただし、性能やプラン、デザインなどが限定されていることがあるため、メリットだけでなくデメリットも十分に考慮して検討することが大切です。

ローコスト住宅が安い理由

ローコスト住宅は、無駄な装飾を省き、シンプルかつ機能的なデザインにすることでコスト削減を実現しています。

複雑なデザインや間取りの住宅は作業が複雑になり、作業工程が増えるためコストがかさみます。しかし、シンプルなデザインや間取りにすると、使用する建材を節約でき、作業工程が効率化するためコストの削減が可能です。

また、規格化された材料を使用することで大量生産が可能になることも、コストを削減できる理由のひとつです。建材や設備の品質・性能を統一すると、作業効率が向上するだけでなく一定の品質を維持できます。

さらに、効率的な工法を採用し施工の手間を省くことで、工期の短縮や人件費節約にもつながります。そのほか、集客のために大掛かりな広告を打ったりキャンペーンを行ったりせず、Webのみの集客に絞るなどすることで広告宣伝費も削減可能です。

ローコスト住宅が注目されている背景

ローコスト住宅が注目されている理由として、昨今の経済状況を考慮し、「予算を抑えた住宅を購入したい」というニーズが高まっていることが挙げられます。

 先の見えない物価の高騰が続いていることや、それに伴った賃金アップが望めないこと、将来の金利が不透明なことなどから、長期の住宅ローンを組むことに抵抗があると考えられます。

 住宅ローン期間を短縮するためには、借入金額を少なくする必要があり、そのためにローコスト住宅が選ばれているといえるでしょう。

 また、建築技術の向上や建材の進化などにより、低価格であっても品質の良い住宅が提供できるようになったことも理由のひとつです。住宅仕様の統一や大量仕入れ、工程の効率化など、企業側の努力が低価格を実現させています。

ローコスト住宅と建売住宅の違い

建売住宅とは不動産会社などが土地を入手して住宅を建設し、土地とセットにして販売している住宅のことです。「分譲住宅」といわれることもあります。既に建設された状態で販売されるため、購入後すぐに住むことが可能です。

手間がかからない点がメリットですが、設計や内装の選択ができない、できても選択肢が少ない点がデメリットです。

一方、ローコスト住宅は、注文住宅の形態を取りつつコストを抑えた住宅です。土地は自分で購入する必要がありますが、建物の設計にも関与できます。自分の希望に沿った家づくりができる一方で、手間や時間がかかることも。

建売住宅とローコスト住宅は共にコストを抑えた住宅ですが、下表のような違いがあります。

※1…土地取得費1,499.5万円（住宅金融支援機構「2022年度 フラット35利用者調査」(P10)）、住宅建築費用1,800万円（工事費1050万円（35万円/坪×30）、付帯工事費や諸費用750万を想定）とした場合

※2…住宅金融支援機構「2022年度 フラット35利用者調査」(P10)の調査結果より

いずれもローコストとはいえ、注文住宅と比較して品質や安全性が劣るということはないといえます。

平屋のローコスト住宅は可能？

平屋のローコスト住宅を建てることは、十分な面積の土地が用意できているのであれば可能です。平屋は階段がなく開放感があり、掃除がしやすいことなどから、子育て世帯や高齢な方がいらっしゃるご家庭にもおすすめの住宅といえます。

 上層階がない分、強風や地震などにも強いため、安定した構造であるという点や、外壁や屋根などのメンテナンスがしやすい点も魅力です。

 一般的に、土地代や基礎工事の面から見ると、2階建てよりも平屋の方が割高な傾向があります。しかし、これはあくまでも「坪単価」を考えた場合です。坪単価は間取りや装飾などで変わるため、建築費用や諸費用、土地の購入代金などを含めた「総費用」で考えることが大切です。検討する際には、総費用が予算内に収まるかを確認しましょう。

 また、平屋は2階がない分1階に窓が多いなど、外部から侵入しやすい造りになっていることから、防犯対策がより重要になります。平屋の性質上、洪水や高潮といった水災のリスクも考慮した立地選びにも注意してください。

ローコスト住宅のメリット

ローコスト住宅は、コストを抑えつつも住みやすい住宅を求める方にとってメリットのある住宅です。具体的にどのようなメリットがあるのか確認していきましょう。

経済的負担が軽減される

ローコスト住宅は、低価格で住宅を購入できるため、住宅ローンの返済負担が軽減され、生活の質を維持しやすいです。

 住宅金融支援機構が実施した フラット35利用者調査によると、一般的な注文住宅の平均坪単価は100万円前後です 。一方、ローコスト住宅の建築価格は、1,000万円台から可能となっており、坪単価は30〜50万円程度とされています。ただし、この金額には土地購入代金は含まれていないため、資金は別途必要です。

 必要な資金が少ないほど、住宅ローンで借入する金額が少額になるので、毎月の返済負担を軽減できるほか、完済時期を早めることもできます。

短い工期で完成できる

ローコスト住宅は、一般的な住宅と比べて工期が短いという特徴があります。

 一般的な住宅の工期は約4～6ヶ月が目安で、注文住宅ではそれ以上かかるケースもあります。対して、ローコスト住宅は約2〜3ヶ月が目安とされており、一般的な住宅の約半分の期間です。

 工期が早められる理由としては、打ち合わせに要する時間が短縮されていることや、現場の作業が省力化されていること、すでに決まった資材を使用することなどが挙げられます。

 作業が短縮化することで、仮住まいの期間も短くなり、その分の家賃を抑えられるでしょう。

建て替えのハードルが低い

建築費の少ないローコスト住宅であれば、建て替えへのハードルが低くなるのもメリットのひとつです。ライフスタイルが多様化した現代において、柔軟性があるローコスト住宅に魅力を感じる人が増えています。

 年数が経過するうちに、「二世帯住宅に建て替えたい」、「子どもが独立した後は、バリアフリー仕様の生活しやすい家に住みたい」といったように、現在とは違った希望を持つ可能性もあるでしょう。

 こういった希望を叶える場合、建て替えを検討することになりますが、一般的な住宅を建築し住宅ローンがまだ残っている状態だと、これ以上住宅ローンを増やすことは現実的ではありません。

 しかし、ローコスト住宅であれば、建築費用を抑えやすいため建て替えを検討しやすくなります。

ローコスト住宅のデメリット

ローコスト住宅には一般的な住宅にはないメリットがありますが、一方でデメリットもあります。後悔することのないよう、デメリットや注意点についても押さえておきましょう。

デザイン上の制約がある可能性も

ローコスト住宅は、同じ資材や工法をもとに建築することで、コストを抑えることが可能になっています。そのため、豪華なデザインや複雑な間取りにすることは難しい場合が多いです。

 好みのデザインや間取りを希望することも可能ですが、その分コストがかかることは否めません。住宅の仕様にこだわらない方でも、物足りなさを感じてしまう可能性もあります。

 コストを下げても問題ない部分と、「ここだけはこうしたい」という希望をまとめておき、実際に生活することを考慮して判断することが大切です。

 耐震性・断熱性・気密性への懸念

ローコスト住宅は、品質や安全性に問題ないとはいえ、コストカットを優先させるために、決まった規格の資材を利用したり、断熱材の品質を下げる・使用量を減らしたりすることがあります。

 住宅の断熱性能が低くなると、冷暖房費用がかかり光熱費が高くなることが考えられます。また、断熱性能が低いと結露やカビなどが発生しやすいことから、アレルギー疾患にかかる可能性があることも留意しておきたいところです。

 ローコストゆえに断熱性や耐久性、耐震性などに不安を感じる場合は、メンテナンスの必要性や頻度などについて事前に十分に確認しておきましょう。

 オプション費用が割高な傾向にある

ローコスト住宅は仕様を均一化することによってコストを抑えているため、オプション費用が高い傾向にある点には注意が必要です。

 例えば、キッチンやバスルームなどは、一般の住宅と比べてシンプルでコンパクトな造りになっていることが多く、高級感のあるものに変更する場合は費用がかさんでいきます。

 それでも譲れない希望がある場合は、ハウスメーカーに見積もりを依頼したうえで、十分に相談しましょう。「ローコスト」と「譲れないポイント」を考慮して、総費用の範囲内で計画的に決めていくことが大切です。 

ローコスト住宅で費用を抑えた家づくりの選択肢も

ローコスト住宅は、コストを抑えながらも住みやすい家を提供するための選択肢として注目されています。

 住宅ローンの返済負担を軽減できることや、建て替えがしやすいといったメリットがある一方、デザインや間取りに制約があることや断熱性などへの懸念があるといったデメリットがあります。

 こういった特徴を理解したうえで、予算に応じてローコスト住宅を建てるという選択肢もあるでしょう。コスト面と希望する事項のバランスを考慮し、自分たちのニーズを満たせるような家づくりをしていきましょう。